Разбор проекта • Ростов-на-Дону • Автор: Андрей Василев, «Василич»
Монолитный фундамент всегда дороже ФБС? Две сметы одного объекта показывают обратное. В нашем расчёте монолит оказался дешевле на 150 660 ₽. Разбираем, какие работы сравнивали, откуда взялась разница и почему этот результат нельзя автоматически переносить на любой дом.
Два варианта. Один проект. Разница — 150 660 ₽
01 / ФБС
Сборно-монолитный фундамент
3 106 236 ₽
Монолитная лента, два ряда блоков ФБС и верхний монолитный пояс.
02 / МОНОЛИТ
Монолитный железобетонный фундамент
2 955 576 ₽
Вместо блоков и верхнего пояса — монолитные бетонные стены толщиной 400 мм.
За счёт чего монолит получился дешевле?
Сравнивать только цену бетона и блоков недостаточно. В итог входят работы, материалы, механизмы и доставка. В этом примере работа по монолиту стоит на 27 800 ₽ больше, но остальные три категории вместе дают экономию 178 460 ₽.
| Статья затрат | ФБС | Монолит |
|---|---|---|
| Работы | 1 017 995 | 1 045 795 |
| Материалы | 1 559 941 | 1 469 531 |
| Механизмы | 427 050 | 386 000 |
| Доставка | 101 250 | 54 250 |
| Итого | 3 106 236 | 2 955 576 |
Наценки, налоги и скидки в отдельной строке сводки обеих смет указаны как 0 ₽. Итоговая разница складывается из всей комплектации, а не из одного материала.
Что именно сравнивали в проекте
Заказчик обратился с готовым проектом. По словам Андрея в видео, геология уже была выполнена и оба варианта рассматривались для этого объекта. Сначала была рассчитана конструкция с ФБС, затем — альтернативный вариант с монолитными стенами.
Вариант с ФБС
В рассматриваемом решении предусмотрены котлован с рабочим пространством для монтажа и гидроизоляции, бетонная подготовка толщиной 100 мм, монолитная фундаментная лента высотой 300 мм, два ряда ФБС и верхний монолитный пояс. Наружные блоки — шириной 600 мм, внутренние — 400 мм. В расчёт также включён этап устройства железобетонного пола.
Монолитный вариант
Для сравнения блоки ФБС с верхним монолитным поясом заменены бетонными стенами толщиной 400 мм. Поэтому меняются не только материалы, но и набор операций: опалубка, армирование, бетонирование, монтаж и работа техники.
Размеры относятся только к этому объекту. Это объяснение сметы, а не готовая инструкция для строительства другого дома. Замену конструкции должен проверить проектировщик по грунтам, нагрузкам и исходным данным вашего участка.
Обе сметы и проект — перед вами
Ниже — итоговые листы расчётов. Нажмите на изображение для увеличения или откройте полный PDF со всеми позициями. Документы размещены на сайте, их можно сохранить себе.
Смета ФБС
3 106 236 ₽ · 6 страниц
Посмотреть PDF внутри статьи
Смета монолита
2 955 576 ₽ · 5 страниц
Посмотреть PDF внутри статьи
Проект КЖ1 · 9 страниц
Общие данные, схема фундаментов, монолитная лента, раскладка блоков и чертежи пола. Это исходный комплект с ФБС; отдельного проекта монолитной альтернативы в предоставленной папке нет.
Посмотреть проект внутри статьи
Для сайта подготовлена облегчённая копия проекта. Оригиналы проекта и двух смет на Яндекс Диске. В архивных документах могут быть прежние контакты; актуальный телефон — +7 (938) 110-83-23.
Посмотрите разбор Андрея Василева
В видео — исходная задача, конструкция фундамента и сравнение двух вариантов. Можно посмотреть объяснение и сразу сверить цифры с документами выше.
Открыть видео на YouTube · Канал «Василич»
Почему на другом доме результат может быть обратным
В этом же видео Андрей приводит другой пример из своей практики: для двухэтажного здания монолитный вариант оказался примерно на 80 тысяч рублей дороже ФБС. Это не противоречие — меняются конструкция, объёмы и условия работ.
- Грунты и нагрузки. Сначала определяют допустимое решение, затем сравнивают его стоимость.
- Высотные отметки и геометрия. От них зависят объёмы котлована, бетона, блоков и обратной засыпки.
- Техника и доставка. Важно учесть подъезд, количество рейсов, работу крана и бетононасоса.
- Комплектация. В обеих сметах должны быть сопоставимые работы: подготовка, гидроизоляция, пол, расходники и организация строительства.
- Дата цен. Сравнивать нужно расчёты на один период, а не старую цену одного решения с новой ценой другого.
Как выбрать фундамент без лишних расходов
- Подготовить геологию и проект дома.
- С проектировщиком определить подходящие варианты основания.
- Рассчитать их в одинаковой комплектации и по актуальным ценам.
- Сравнить не только итог, но и объёмы, материалы, механизмы и доставку.
- Зафиксировать выбранное решение в проекте до начала работ.
Наш вывод: не стоит заранее считать ФБС дешёвым, а монолит — дорогим. В разобранном проекте экономия монолита составила 150 660 ₽. Для вашего дома ответ даст сопоставимый расчёт двух технически допустимых решений.
Какой фундамент выгоднее для вашего дома?
Обсудим проект, исходные данные участка и состав расчёта. Проектируем и строим дома в Ростове-на-Дону и Ростовской области.
Читайте также: 18 ошибок при строительстве фундамента и как сравнить сметы на строительство дома. Услуги: проектирование домов и ленточный фундамент.
