Василич · Ростов-на-Дону и область
Свой дом.
Место для всей семьи.
От удобной планировки до строительства — начните с проекта и понятного бюджета.
Поможем обсудить будущий дом, состав работ и подготовить расчёт для обращения в банк.
Посмотреть объект ↗
Участие семьи в программе и условия конкретной сделки подтверждает банк. Условия проверены 24 сентября 2026 года.
Свой дом: пространство под жизнь вашей семьи
Дом позволяет начать с того, что нужно именно вам: отдельные детские, общая кухня-гостиная, тихое рабочее место, кладовая и выход во двор. Участок может стать местом для игр, семейного завтрака на террасе и отдыха на свежем воздухе.
Планировка под ваши привычки
Можно заранее продумать хранение колясок и велосипедов, расстояние от спальни до детской, вид из кухни на двор. В одноэтажном доме повседневные маршруты обходятся без лестницы между этажами.
Понятный объём строительства
Компактный проект помогает сосредоточиться на нужных помещениях. Но площадь сама по себе не определяет стоимость: важно согласовать фундамент, стены, кровлю, инженерию и готовность к заселению.
Свой участок также требует расходов и внимания: учитывайте подъезд, коммуникации, благоустройство, обслуживание дома и время в дороге до школы или работы. Хороший проект связывает желания семьи с реальным участком и бюджетом.
Проекты домов до 100 м²
Три варианта для начала обсуждения. Здесь указана общая площадь из каталога без террасы и входной группы. Подборка по площади не означает, что банк уже одобрил эти проекты или что вся стоимость строительства укладывается в лимит кредита.
№67 · 89 м²Две спальни и террасаПланировка и описание →
№68 · 84 м²Три спальни и террасаПланировка и описание →
№70 · 95 м²Три спальни и террасаПланировка и описание →
Все изображения в подборке — визуализации проектов «Василич».
Что меняется с 1 октября: главное для Ростовской области
Минфин сообщил об изменениях для новых кредитов, выданных с 1 октября 2026 года. В общей шкале для регионов, включая Ростовскую область, ставка и лимит зависят от числа детей. Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет на момент заключения договора.
| Детей в семье | Общая ставка | Максимальный кредит |
|---|---|---|
| Один | 10% | 6 млн ₽ |
| Двое | 8% | 8 млн ₽ |
| Трое | 6% | 10 млн ₽ |
| Четверо | 4% | 10 млн ₽ |
| Пять и более | 2% | 10 млн ₽ |
Общая шкала из сообщения Минфина. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены другие ставки и лимиты.
Для строительства дома — отдельное условие
На строительство частного дома, его завершение и покупку земли с последующим строительством Минфин указывает 6% независимо от количества детей и региона. Поэтому общую шкалу выше нельзя автоматически применять к строительству: в частности, обещать 2% или 4% по ней мы не можем. Соответствие семьи программе и параметры конкретной сделки подтверждает банк.
Субсидирование ограничивается 15 годами. Это срок государственной поддержки ставки, а не утверждение, что любой кредит выдадут максимум на 15 лет. До подписания договора запросите у банка ставку и график платежей после окончания льготного периода.
Источник: информация Минфина России от 24.09.2026 и полный текст сообщения. В нём нет подтверждения распространённых в соцсетях положений о взносе 50%, регистрации в течение пяти лет и снижении ставки по заявлению при рождении ребёнка. Эти положения не используем для обещаний клиентам.
01 / Проектирование
Сначала — дом, который подходит вам
Количество спален, кухня-гостиная, хранение и выход на участок. Обсудим планировку под вашу семью и особенности земли.
Заказать проект дома →Посмотреть пример документации ↗Участок + планировка + конструктив
Выберите готовый проект или обсудите индивидуальное решение. Состав документации согласуем под вашу задачу.
Фотографии объекта ↗02 / Построенные дома
Посмотрите, что мы уже построили
Дом 107 м² в посёлке Жемчужный: архитектура, фотографии и этапы строительства в нашем портфолио.
Посмотреть этот дом →Все построенные дома ↗Поможем выбрать место для жизни
Ещё нет участка? Подберём вместе.
Более 15 лет строим дома в Ростове-на-Дону и рядом с городом. Хорошо знаем Ростов и ближайшие районы — поможем сориентироваться и подобрать участок под ваш дом и привычный ритм жизни.
Начнём с того, что важно вам
Где вы работаете, куда дети будут ходить в школу, хочется ли жить ближе к городу или в более тихом месте. Обсудим ваши пожелания и бюджет, чтобы сузить поиск до подходящих направлений.
По-человечески разберёмся с дорогой
По запросу подскажем, как добираться из выбранного района, какие маршруты рассмотреть и на что обратить внимание при поездках на работу, в школу и за покупками. Время в пути лучше проверить в те часы, когда вы обычно ездите.
Участок и дом выбираем вместе: важно, чтобы понравившаяся планировка подходила к земле, а расположение — вашей семье.
Обсудить подбор участка в MAX ↗Видео «Василич»
Посмотрите видео перед выбором дома
Как перейти от проекта к строительству в ипотеку
- Опишите задачу. Расположение участка, состав помещений, желаемую площадь и собственные средства. Если участок ещё не выбран, сообщите об этом.
- Выберите основу проекта. Сопоставим планировку с участком и обсудим необходимые изменения.
- Согласуйте состав работ и смету. Отдельно проверьте землю, внешние сети, отделку и благоустройство. Лимит кредита не равен полной стоимости будущего дома.
- Получите условия банка. Уточните участие семьи в программе, первый взнос, требования к участку, подрядчику, договору и порядку расчётов, включая применение эскроу.
- Планируйте работы после согласования финансирования. Сроки, этапы и комплектацию фиксируйте в договоре.
03 / Финансирование строительства
Какой платёж удобен вашей семье?
На нашей странице ипотеки можно задать бюджет, первоначальный взнос и срок, оценить платёж и оставить заявку в «Василич». Это предварительный расчёт при заданной ставке, а не банковское одобрение. Если срок больше периода субсидирования, постоянная ставка в калькуляторе не показывает возможное изменение платежа после его окончания.
Перейти к ипотечному калькулятору → Оставить заявку на расчёт →
Чтобы сравнить строительные комплектации, откройте страницу цен. Для расчёта конкретного дома понадобятся проект и исходные данные по участку.
Ответы на частые вопросы
Можно ли оформить ипотеку только потому, что я строю дом?
Нет. Цель кредита не отменяет требований программы к семье и требований банка к заёмщику и объекту. До заключения договора нужно подтвердить право на программу и условия финансирования.
Дом до 100 м² обязательно дешевле квартиры?
Такого универсального правила нет. Сравнивать нужно полную стоимость: участок, строительство, сети, отделку и переезд. Компактный проект помогает управлять объёмом работ, но окончательный бюджет определяется сметой.
Компания «Василич» выдаёт ипотечный кредит?
Нет. Мы обсуждаем проект и строительство, готовим расчёт работ. Решение о кредите и его окончательные условия принимает банк.
Начнём с дома, в котором удобно вашей семье
Проектируем и строим в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Покажите понравившийся проект, расскажите об участке и нужных комнатах — обсудим дальнейшие шаги и состав расчёта.
Обсудить дом в MAX ↗Заказать проект →
