У этого дома в Пешково есть своя история. Заказчик пришёл с понятным вкусом и собственными идеями, а нам предстояло связать их с планировкой, участком и конструкцией здания.
Я покажу, как менялся проект, что скрыто за кирпичным фасадом и из каких этапов складывался бюджет. Здесь — фотографии именно этого дома, от участка и открытых конструкций до установленной кровли и окон.
Начали с образа дома и пожеланий к жизни в нём
Когда мы начали обсуждать этот дом в селе Пешково Азовского района Ростовской области, у заказчика уже было представление о том, что ему нравится: классическая архитектура, красный кирпич, белый шов и высокая скатная крыша. За основу взяли готовый проект и стали менять его под конкретные пожелания.
В июле 2021 года создали общий чат с заказчиком и архитектором. Обсуждали планировки, входную группу, расположение окон, лестницу и фасады. У заказчика было много собственных идей — именно из этих обсуждений постепенно складывался характер дома.
Правую часть главного фасада выдвинули примерно на метр. Переработали лестнично-санузельный узел и положение внутренней несущей стены. Кухню и гостиную объединили: хотелось получить просторное общее помещение, а не несколько небольших комнат.
Вариант, который взяли за основу обсуждения. Дальше менялись планировка, фасад, окна и использование пространства под кровлей.
В рабочем обсуждении появились дополнительные окна, изменённая входная группа и другая композиция фасада.
Что важно в проектировании
Изменение планировки затрагивает конструкцию дома. Перенос стены, новая лестница и другое окно требуют согласования в чертежах, а не только на визуализации.
Два этажа и пространство под крышей
Общая площадь дома с мансардой — 188 м². На первом этаже разместили прихожую, холл с лестницей, котельную, санузел, спальню и кухню-гостиную с выходом на террасу. Общая зона стала одним из главных изменений исходного проекта: на показанном плане кухня-гостиная занимает около 38 м².
На втором этаже — три спальни, гардеробная и санитарные помещения. Спальня на первом этаже позволяет пользоваться домом, когда подниматься по лестнице неудобно; её также можно использовать как гостевую.
Крыша с уклоном около 45° давала дополнительный объём. Заказчик хотел использовать чердак, поэтому мы предусмотрели мансардное пространство, окна во фронтонах и два окна в скатах. Под кровлей получилось отдельное помещение, назначение которого можно выбирать под свои задачи.
Нажмите, чтобы рассмотреть планировку.
Нажмите, чтобы рассмотреть планировку.
Нажмите, чтобы рассмотреть планировку.
На изображениях сохранены исходные размеры и площади помещений. Мансарда показана отдельным планом.
До траншей — границы, отметки и грунты
После планировочных решений подготовили посадку дома на участок. Геодезист проверил границы и вынес оси здания. Одновременно зафиксировали перепады рельефа: от них зависели отметка пола первого этажа, высота цоколя и ступени на входе.
С грунтами потребовалась отдельная работа. Первичного выезда геолога оказалось недостаточно для окончательного решения, поэтому выполнили инженерно-геологические изыскания с лабораторией. На подготовку участка, геодезию и исследования в смете выделены отдельные позиции.
Здесь хорошо видно, почему бюджет начинается раньше кладки стен. Пока нет исходных данных по участку, невозможно ответственно назначить размеры основания и посчитать объёмы земляных и бетонных работ.
Так выглядела площадка в начале работы над домом. Посадку здания и высотные отметки согласовывали до устройства фундамента.
Мой подход
Привязывать дом к участку нужно вместе с проверкой границ, рельефа и геологии. Забор и фундамент соседнего дома не заменяют эти исходные данные.
Ленточный фундамент и подготовка пола первого этажа
Для этого дома мы сделали монолитный железобетонный ленточный фундамент шириной 500 мм и высотой 1 800 мм, с бетонной подготовкой высотой 400 мм. Подготовку и саму ленту посчитали в смете отдельными подэтапами.
Сначала разработали траншеи и доработали основание вручную. Затем выполнили бетонную подготовку, установили арматурный каркас и опалубку. Для надземной части использовали щитовую опалубку.
Фотография этого объекта, август 2021 года. Армирование и положение каркаса можно увидеть до бетонирования.
До устройства пола проложили канализацию и ввод водоснабжения. Для наружной канализации использовали трубу диаметром 110 мм. Такие коммуникации важно продумать заранее: после заливки доступ к ним будет сложнее.
На фотографии видны участки канализации на этапе монтажа. Это ещё открытый строительный этап, а не готовая конструкция пола.
Пол первого этажа выполнили железобетонным, толщиной 150 мм, по подготовленному основанию. В его составе предусмотрена арматурная сетка с ячейкой 200 × 200 мм из стержней диаметром 10 мм.
Почему здесь нет универсального рецепта
Это параметры конкретного дома. Для другого участка размеры фундамента и конструкцию пола назначают по нагрузкам, геологии и расчёту.
Газобетон внутри, фактурный кирпич снаружи
Несущие наружные стены выполнили из газобетонных блоков D500 толщиной 375 мм. Внутренние кирпичные стены, перегородки и каналы делали по рабочему проекту. Поэтому, хотя снаружи дом выглядит кирпичным, его наружная стена — составная конструкция.
Газобетонные блоки для несущей части стен. Кладку и поставки материалов организовывали по этапам.
Для фасада выбрали полнотелый Старощербиновский кирпич М125. У него неоднородный оттенок: среди красных кирпичей встречаются более тёмные. При кладке их распределяли по фасаду, чтобы цвет выглядел живым и не собирался отдельными пятнами.
Основную кладку выполнили на светлом растворе. Верхнюю часть фронтона выделили тёмным швом. Важную роль играли сами кирпичные детали: выступы на углах, вертикальная кладка над проёмами, тычковые ряды и обрамление окон.
Вид фасадной кладки на промежуточном этапе. Цвет, рисунок швов и раскладка кирпича задают характер всего дома.
Часть проёмов сделали арочной. Над окнами установили светлые трапециевидные элементы фасадного декора из пескобетона. Их, как и многие решения по внешнему виду, обсуждали с заказчиком отдельно.
Кладка верхней части дома в процессе строительства. Геометрия проёма и кирпичный рисунок формировались до устройства кровли.
Что влияет на стоимость фасада
Сложность кладки складывается из арок, выступов, обрамлений, цветов раствора и примыканий к кровле. Площадь стены не описывает весь объём этой работы.
У каждого уровня — своё конструктивное решение
Над первым этажом смонтировали сборные железобетонные плиты перекрытия с монолитными участками. В составе работ также предусмотрены железобетонные пояса и монолитная лестница между первым и вторым этажами.
Открытый узел перед последующими работами: в архиве сохранились фотографии не только фасада, но и конструкции дома.
Для пола мансардного пространства использовали деревянные балки. Перекрытие над вторым этажом, лестничный проём и опирание элементов прорабатывали отдельно. Это другой узел, чем железобетонное перекрытие первого этажа.
У одного из фронтонов потребовалась металлическая балка с железобетонным заполнением. В смете она вынесена отдельно: за внешним видом окна или фасада может стоять конструкция, которую с улицы уже не видно.
Строительный этап до закрытия крышей: видны фронтон, проёмы и деревянные элементы перекрытия.
Высокая графитовая крыша завершила силуэт
Для покрытия выбрали металлочерепицу Lamontera X толщиной 0,5 мм в графитовом цвете. Площадь кровли в смете — 220 м². В состав этапа вошли стропильная система, утепление, изоляционные слои, мансардные окна, водосток, подшивка свесов и снегозадержатели.
Утепление скатов предусмотрели в два слоя: 150 мм между стропилами и ещё 50 мм с внутренней стороны поперёк них. Дополнительный слой перекрывает деревянные элементы и уменьшает теплопотери в этих местах. Для мансарды важны также непрерывность пароизоляции, примыкания и работа вентиляции кровельного узла.
Фотография промежуточного этапа. Изоляционные слои и их примыкания должны быть завершены до внутренней отделки.
Два мансардных окна добавили свет в центральную часть верхнего помещения. На фронтонах смонтировали декоративные деревянные элементы. С кирпичной кладкой они связаны визуально: именно сочетание материала, окон и кровли создаёт узнаваемый облик дома.
На фотографии после основных кровельных работ видны скаты, мансардные окна и кирпичные трубы.
Ставни, белый декор и деревянные элементы
После установки окон фасад дополнили деревянными ставнями. Их сделали из сосновой доски, отшлифовали и покрыли составом оттенка «Чили». Тёплый цвет дерева поддержал красно-коричневую палитру кирпича.
Кирпичные обрамления, светлые декоративные элементы над окнами, деревянные детали под фронтонами и флюгер работают вместе. Каждая из этих деталей небольшая, но общая композиция зависит от их положения, размеров и цвета.
Кирпичное обрамление, светлый декор, ставни и тёмный свес кровли. Такие детали обсуждали и уточняли по ходу работы.
На фотографиях показан дом после основных работ по коробке, кровле, окнам и фасаду. Внутренняя чистовая отделка и благоустройство — отдельная часть строительства; в этот рассказ я их не включаю.
Из чего складывалась смета этого дома
Для меня стоимость дома — это состав работ, материалов, техники и доставок. Одной цифры за квадратный метр недостаточно, особенно когда в доме есть мансарда, сложная кирпичная кладка и индивидуальные элементы фасада.
Рабочий проект рассчитывали на 188 м² по ставке 650 ₽/м²: проектирование составило 122 200 ₽. Геодезия, исследования грунтов и подготовка участка учитывались дополнительно.
Коробка, кровля, окна и перечисленные ниже этапы
| Этап и состав | Стоимость |
|---|---|
| Проектирование и подготовкаПроект, исследования грунтов, геодезия и подготовительные работы | 203 700 ₽ |
| Фундамент и пол первого этажаЗемляные работы, бетонная подготовка, лента, коммуникации и железобетонный пол | 1 240 475 ₽ |
| Стены и перекрытияФасадная и внутренняя кладка, газобетон, пояса, плиты и лестница | 2 987 440 ₽ |
| Дополнительные работыМеталлическая балка, колонны, часть кладочных работ, ставни и сопутствующие работы | 181 171 ₽ |
| КровляДеревянные конструкции, покрытие, изоляция, утепление, окна в скатах и водосток | 1 329 156 ₽ |
| ОкнаКомплект окон с доставкой и монтажом | 320 000 ₽ |
| Общие расходы по объектуОрганизация стройки, подсобные работы, расходные материалы, вывоз мусора и камера | 390 900 ₽ |
| Итого по исходному расчёту | 6 652 841 ₽ |
Суммы этапов показаны с округлением до рубля; итог рассчитан по исходным значениям. Это архивная версия сметы, а не действующее ценовое предложение и не сверка окончательных платежей. Внутренняя чистовая отделка, полный комплекс инженерных систем и благоустройство в этот состав не входят.
При сравнении смет важно проверять, где учтены окна, декоративная кладка, мансардные конструкции, доставки и организация стройки. Если состав отличается, сравнение только по итоговой сумме будет неполным.
Для расчёта сегодня
Подготовим смету под ваш проект и участок: с текущими ценами, понятным составом этапов и отдельным учётом индивидуальных решений.
Что показал этот объект
Характер дома складывается из решений.
Большая кухня-гостиная, используемая мансарда, арочное окно и кирпичный рисунок фасада появились из конкретных пожеланий заказчика. Каждое такое решение влияет на чертежи, последовательность работ и бюджет.
Поэтому новый дом я предлагаю начинать с задачи семьи и участка. Затем — согласовать проект и состав сметы, и уже по ним организовывать строительство.
